空置房物業費七折新規“滿月”

金山網訊 “根據最新的物業收費政策，原先一年1900多元的物業費，打七折能少交500多元。”我家山水小區業主唐貴蘇隨兒子常年居住在外地，近日回鎮江順手交了空置房的“七折物業費”，連稱“這個折中的辦法，挺不錯”。

根據鎮江市關于空置房物業費的新規定，市區普通住宅連續空置6個月以上物業費最多交70%。這項規定于今年2月1日正式執行。唐阿姨口中的“七折物業費”正是新政策落地帶來的實惠。

2021年開始實施的《鎮江市區物業服務收費管理實施辦法》明確，在業主大會成立前，實行政府指導價的前期物業的空置房物業費享7折優惠，但是最長優惠期限不超過2年。“為促進房地產市場健康發展，今年我們對空置房政策進行了調整，明確了‘空置房’的具體界定標準，即連續空置超過6個月、含6個月。”市發改委副主任孫嘉磊介紹，新規定同時取消了優惠期限，只要達到空置標準，經確認后即可享受優惠政策。

近年來，由于房地產市場步入調整期，全市空置房物業收費投訴增長較快，物業公司面臨著“既不愿打折收取，又收不到物業費”的矛盾。江蘇興地潤嘉物業服務有限公司經理何風告訴記者，目前他們公司負責提供物業服務的我家山水小區入住率85%，因老年業主隨子女居住、孩子升學等原因出現的房屋空置，確實會有不交、緩交物業費的情況。

“出臺空置房物業費政策正是基于緩解物業服務收費矛盾的考慮，對購房者而言，降低了持有成本，根據新規定，一年最多可以節約800元左右。”孫嘉磊說，實施空置房物業費優惠政策也是適應房地產市場健康發展需要。當前，房地產已經從量的增長轉向質的提高，“我們以空置房收費政策調整為切入口，希望以此來提升物業管理服務效能，共同推動房地產市場健康發展。”

對于“滿月”的新規，不僅業主稱好，物業公司也有獲得感。“新規定出臺后，我們積極響應、宣傳……明顯感覺業主滿意度提高了，物業繳費率也有提升，預計到年底空置房的繳費率達到95%以上。”何風告訴記者，針對空置房，他們推出了定期通風、水電檢查等代辦服務，而且還將適用于普通住宅的優惠政策“擴圍”至別墅區，使“七折物業費”成了小區的“普惠政策”。

“新規定實施1個月，老百姓作為直接受益者當前對新政的咨詢關注較多，但沒有接到1起投訴。從政策出臺前的調研和出臺后的反饋來看，物業公司總體表示理解，而且一定程度上推動提升了收繳率……”孫嘉磊透露，發改部門將在政策施行一段時間后，對執行效果進行評估，為下一步相關政策的優化提供參考。（記者 朱婕 通訊員 唐藝榮）