樓上漏水令人憂 法官判后解心愁

金山網訊    “感謝徐法官耐心不放棄地調解，我家房子漏水這樁煩心事終于了結。”近日，家住句容寶華某小區業主李某將一面錦旗送到句容法院下蜀法庭徐偉法官手中，當面致謝。

據介紹，2023年6月，李某房屋衛生間、廚房吊頂開始出現“滴滴答答”的漏水，李某拆開吊頂后發現，房屋頂部已出現較多水跡，并仍在滲水。之后，李某在物業工作人員的陪同下進一步查找漏水原因。這才知道，原來是樓上鄰居王某家中衛生間水管老化，加之防水層年久失修，導致滲水至樓下，造成李某家中衛生間、廚房頂部墻面及吊頂櫥柜等裝修損壞。原因找到后，李某嘗試與王某多次溝通，但王某一直認為是小區房屋年久失修，公共管道的水管老化造成的滲水，與自身無關，拒絕協商賠償事宜。李某無奈，遂訴至句容法院。

接到案件后，承辦法官徐偉發現該起案件雙方不僅在損失金額方面存在爭議，在責任認定方面雙方也存在分歧。為此，法官邀請社區人員、小區物業、當事人雙方共同至現場查看。通過對房屋外墻、管道及雙方家中現狀細致查勘后，各方認為應排除系外墻及公共管道老化的問題，問題應該是樓上房屋防水層失修導致。但此時，王某仍拒絕協商賠償事宜。事已至此，法官擇期安排開庭，在綜合各方提交的證據材料后，依法作出判決，判令王某賠償李某房屋滲水造成的財產損失。

王某在收到判決書后，僅向法官表達了對判決金額的不滿，這讓法官覺察到可以調解的“信號”。通過為雙方分析利弊，以情動人講述鄰里和睦的重要性，分析糾紛持續可能帶來的不利影響，最終雙方就財產損失賠償達成一致意見，王某積極賠償了李某的財產損失，至此事件得到了圓滿解決。（句法萱 記者 董禮）