江蘇鎮(zhèn)江：“雙向代際支持”推動老人換房需求

重陽節(jié)已過，關(guān)于老年人的話題熱度依舊在線。特別是“住”這件大事，討論最多的就是“人老了要不要換房子”。近日，記者選取典型樣本走訪江蘇鎮(zhèn)江多個家庭發(fā)現(xiàn)，一些腿腳靈便的五六十歲“初老族”已漸漸離開老舊小區(qū)，換上了高層電梯房。不爬樓、物業(yè)好、出行便利，與子女就近居住可相互提供“代際支持”等因素，釋放出老年人換房的消費(fèi)新需求。

“初老族”已換高層電梯房

每天一大早，62歲的鄭阿姨如往常一樣進(jìn)進(jìn)出出忙碌起來。下電梯出小區(qū)，步行15分鐘到菜場，買來中午所需的時令蔬菜。八點(diǎn)多鐘，在家吃完早飯后她再次出門，乘公交車到大市口附近一家超市買些日用品，然后到家電商場找某品牌電冰箱售后人員，咨詢上門維修冰箱相關(guān)事宜。“電梯房住得蠻好！我們可以享受‘說走就走’的便利。”鄭阿姨說。

記者了解到，四年前鄭阿姨與老伴買了現(xiàn)居這套位于10樓、80平方米的電梯房。之所以賣掉江濱新村老小區(qū)4樓的房子換購新居，一來因?yàn)榕啦粍訕橇?，每天出門辦事都要算趟數(shù)；二來新房子與女兒家靠得更近，孩子們隨時來看望老兩口，很方便。

我國已進(jìn)入中度老齡社會。居家養(yǎng)老成為絕大多數(shù)老年人的養(yǎng)老選擇。家和社區(qū)，是老年人日常生活重要的依托。古人亦曾留下“我生無定居，投老旋求宅”的感慨，如今的老年人更要追求人生最后一套房子帶來的生活質(zhì)量和幸福感。

每天下午3點(diǎn)，身著亮色長袖T恤、白長褲、背著健身包出門的陳老先生，是鄰居們眼中的“潮老頭”。他家住在可遙瞰江景的27樓，用陳老先生的話說：高層空氣好！問及為何當(dāng)時選擇這么高的樓層，不擔(dān)心萬一電梯壞了要爬樓到家嗎？他表示：住在這里2年了，并沒有遇到過困梯故障。而且這是兩梯四戶的樓面布局，這邊電梯壞了，可以選擇單元樓另外一邊的電梯。

“老人老房”宜居舒適度下降

當(dāng)前，老齡化社會加速走來。人的年齡越來越大，住房消費(fèi)意愿就弱了嗎？事實(shí)并不盡然。去年底，中國人民大學(xué)勞動人事學(xué)院專家課題組等發(fā)布的《2023年北京老年居住需求洞察報(bào)告》提出：40.8%的樣本老人家庭換房出于改善性需求。學(xué)界認(rèn)為，“老人老房”是北京老年人置換的一個主要原因。

那么，鎮(zhèn)江“老人老房”的情況怎么樣？記者走訪江濱新村、桃花塢新村、桃園新村等老小區(qū)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)老舊小區(qū)的宜居度已經(jīng)不能完全滿足老年人的需求。既有住宅加裝電梯的進(jìn)度不算快，去年全市僅加梯22部，很多老年人仍得爬樓。雖然加梯后老房升值了，但是從居住條件到建筑設(shè)計(jì)再到周邊配套，以及物業(yè)管理服務(wù)跟不上趟。“人老房也老”，都是無法回避的問題。

與此形成對比的是，一些新小區(qū)、次新小區(qū)高層電梯房的社區(qū)規(guī)模、居住環(huán)境、管理服務(wù)都要比傳統(tǒng)的樓梯房好很多。比如，電梯房比樓梯房具有更人性化的物業(yè)管理，水、電、電梯、消防、防盜、衛(wèi)生清潔、綠化管理等都由物業(yè)公司承擔(dān)。而且一些品牌化物業(yè)公司也非常注重業(yè)主的需求。記者了解到，在鎮(zhèn)江火車站附近的一個小區(qū)內(nèi)，曾有老年人業(yè)主反映休憩長椅不夠，平時出來曬太陽、聊天沒地方坐，后來物業(yè)公司采納意見增設(shè)了8套長椅。此外，物業(yè)公司借由社區(qū)居委會也會時常推出關(guān)愛老人的活動，傳遞溫暖和關(guān)懷，讓老年人住得更舒適宜居。

“雙向代際支持”推動老人換房需求

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“雙向代際支持”成為老年人換房的一個重要因素。

仍以典型樣本為例，58歲的黃先生與老伴賣掉南門外大街的一套老房子，添錢購置了一套小戶型電梯房，為的就是更方便地接送孫子上下學(xué)，有時幫兒子家搭把手料理家務(wù)。黃先生告訴記者，兒子還是蠻懂事的，原打算贊助15萬元給老兩口換房。“我們幫孩子，孩子也體諒我們。有這份心就足夠了，年輕人生活壓力不小呢。”黃先生說。

據(jù)了解，成年子女向老年父母提供代際支持一直以來都是傳統(tǒng)家庭最重要的養(yǎng)老資源。即便在社會保障不斷完善的今天，子代對親代的支持仍然構(gòu)筑起了老年人養(yǎng)老保障的兜底安全網(wǎng)。而在實(shí)際生活中，良好的代際支持一定是雙向流動的。兩家住得近，老人可以更方便得到子女的照料，或者老人幫助子女帶孫輩，賣掉老房子變現(xiàn)換置新房子，是越來越多鎮(zhèn)江家庭不斷適應(yīng)調(diào)整的主動選擇。

手頭寬裕的家庭更是將新房子置辦到同一個小區(qū)。顧先生與老伴每月的退休金合并超過1萬元，他們與兒子、兒媳在同一個小區(qū)買了2套房子，兒子兒媳選了120平方米的三居室，老兩口在另一幢樓80多平方米的兩居室。兩套房子“一碗湯的距離”，既最大限度互相提供生活便利，也保持了一定的心理距離，雙方相處適宜融洽。（翟進(jìn)）